Dienstleistungen von A bis Z
Für jedes Anliegen der richtige Kontakt
Auf dieser Stelle stellen wir die unterschiedlichsten Dienstleistungen vor und nennen die jeweiligen Ansprechpartner.
Dienstleistungen
von A bis Z
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Descriptions des procédures
Division d'un terrain - faire une déclaration
Lors de la division d'un terrain, une partie du terrain est amortie au registre foncier et enregistrée comme un terrain indépendant.
Cas particuliers
La division d'un terrain doit être approuvée par la commune ou l'autorité d'expropriation si votre Gle terrain est divisé :
- dans une zone de remembrement,
- Se trouve dans une zone de réhabilitation ou de développement urbain ou
- est concerné par une procédure d'expropriation engagée.
Conseil : Lorsque vous posez des questions à l'autorité compétente en matière de droit de la construction, vous devez indiquer des informations sur le terrainde vous renseigner sur le terrain, comme par exemple la circonscription, le numéro de la parcelle et du terrain. Vous pouvez obtenir ces informations auprès de l'autorité inférieure de cadastre.
Responsable administration
Le bureau du registre foncier compétent pour la commune ou la ville dans laquelle se trouve le terrain.
Remarque: dans le Bade-Wurtemberg, contrairement à d'autres Länder, le bureau du registre foncier n'est pas rattaché aux tribunaux d'instance, mais aux communes. Dans le cadre de l'introduction du registre foncier informatisé, les bureaux du registre foncier de certaines communes ont été supprimés et leurs circonscriptions ont été attribuées aux bureaux du registre foncier d'autres communes. Pour savoir si la commune dans laquelle se trouve le terrain dispose d'un bureau du registre foncier ou pour savoir où s'adresser, il faut s'adresser à l'administration communale.
Pour les inscriptions au registre foncier de terrains situés dans la circonscription de Stuttgart, c'est en principe le tribunal d'instance de Waiblingen qui est compétent. Le district de Botnang, dont les affaires de registre foncier sont attribuées au tribunal d'instance de Böblingen, fait actuellement exception à cette règle.
D'autres exceptions viendront s'ajouter au cours de la réforme du registre foncier.
Toutefois, vous pouvez également consulter le registre foncier et en obtenir des extraits auprès du service central de consultation du registre foncier de la ville de Stuttgart, installé au sein de l'office municipal de la mensuration.
Détails
Conditions préalables
Vous avez fait mesurer les nouvelles limites (ordre de mesurage).
En divisant un terrain qui est construit ou dont la construction a été autorisée, vous ne pouvez pas créer des conditions qui contreviennent aux dispositions du règlement de construction. Vous devez avant tout respecter les règles de distance. Le cas échéant, vous devez demander une dérogation, une exception ou une exemption auprès de l'autorité compétente en matière de droit de la construction.
En divisant un terrain à l'intérieur du champ d'application d'un plan d'urbanisme, vous ne devez pas créer de conditions qui contredisent les dispositions du plan d'urbanisme.
Dans les cas particuliers mentionnés, la division du terrain doit être approuvée par la commune, l'organisme de remembrement ou l'autorité d'expropriation.
Vous devez signaler la division d'un terrain à la commune ou au Landratsamt deux semaines à l'avance.
Procédure
Pour faire inscrire la division du terrain au registre foncier, vous devez faire une déclaration auprès du service compétent.
Délais
pas de
Documents nécessaires
- Carte d'identité ou passeport
- Extrait du cadastre des propriétés foncières avec les nouvelles limites de parcelles
- dans les cas particuliers mentionnés : le cas échéant, l'autorisation de division de terrain
Coûts
- pour l'arpentage : taxes conformément au règlement sur les taxes en relation avec le barème des taxes. Le montant de l'émolument dépend
- du nombre de parcelles à constituer,
- du nombre de points limites et
- de la valeur indicative du sol.
- pour les inscriptions au registre foncier : taxes, en fonction de la valeur commerciale respective.
Divers
pas de
Fondements juridiques
- § 19 Teilung von Grundstücken
- § 13 Antrag auf Eintragung
- § 19 Antrag auf Eintragung
- § 29 Antrag auf Eintragung
- § 8 Teilung von Grundstücken
für die genannten Sonderfälle:
- § 51 Verfügungs- und Veränderungssperre im Umlegungsgebiet
- § 109 Genehmigungspflicht bei Enteignungsverfahren
- § 144 Genehmigungspflichtige Vorhaben und Rechtsvorgänge im Sanierungsgebiet
- § 169 Besondere Vorschriften für den städtebaulichen Entwicklungsbereich
Note de publication
généré par la machine, sur la base de la version allemande: Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg, 06.06.2024