Dienstleistungen von A bis Z
Für jedes Anliegen der richtige Kontakt
Auf dieser Stelle stellen wir die unterschiedlichsten Dienstleistungen vor und nennen die jeweiligen Ansprechpartner.
Dienstleistungen
von A bis Z
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Descriptions des procédures
Payer l'impôt sur les mutations foncières
Si vous achetez un terrain dans le Bade-Wurtemberg ou si vous l'acquérez par d'autres actes juridiques, vous devez payer un impôt sur les acquisitions foncières. Le taux d'imposition est de 5,0 %.
Aucun impôt sur les mutations foncières n'est dû si vous possédez un terrain
- vous héritez ou recevez une donation,
- Vous l'achetez à votre époux/épouse ou à votre partenaire enregistré(e),
- à votre ex-époux ou ex-épouse dans le cadre du partage des biens après le divorce ou à votre ex-partenaire enregistré(e) après l'annulation du partenariat,
- les grands-parents, les parents, les enfants (y compris les beaux-enfants) ou les petits-enfants, ainsi que leur mari ou leur femme, ou leur partenaire,
- reçoivent dans le cadre du partage de la succession en tant que cohéritier ou cohéritière ou en tant que mari ou femme ou partenaire enregistré ou partenaire enregistré du cohéritier ou de la cohéritière ou
- et que le prix d'achat n'excède pas 2.500 euros.
Responsable administration
pour l'imposition : le bureau des impôts dans la circonscription duquel se trouve l'immeuble
Détails
Conditions préalables
La condition préalable à la naissance de l'impôt sur les mutations foncières est l'existence d'opérations d'acquisition
- portant sur des terrains non bâtis ou bâtis au sens du droit civil,
- sur des bâtiments situés sur le terrain d'autrui (par ex. sur un terrain loué), et
- sur des droits assimilables à des biens immobiliers, tels que les droits d'usage spécial et les droits d'emphytéose.
Les opérations d'acquisition sont par exemple
- l'achat d'un terrain,
- l'enchère la plus élevée dans la procédure de vente forcée,
- l'acquisition du droit d'exploitation d'un bien immobilier,
- le changement d'associé d'au moins 95 % (90 % à partir du 01.07.2021) d'une société de personnes possédant un bien immobilier et, à partir du 01.07.2021, d'une société de capitaux possédant un bien immobilier ainsi que
- le transfert ou la fusion de parts d'une société propriétaire d'un bien immobilier.
Procédure
L'impôt sur les mutations foncières est en principe dû dès la conclusion de l'acte juridique valable, par exemple le contrat de vente notarié.
Les notaires, les tribunaux et les autorités ou les parties contractantes respectives doivent informer l'administration fiscale compétente de l'achat d'un terrain ou d'autres opérations juridiques soumises à l'impôt sur les mutations foncières.
La plupart du temps, les parties conviennent dans un contrat de vente de terrain que la partie qui achète paie l'impôt. L'administration fiscale fixe donc d'abord l'impôt sur les mutations foncières pour cette partie. Vous recevez à cet effet un avis d'imposition accompagné d'une demande de paiement.
Remarque : Si les acheteurs ne paient pas, l'administration fiscale peut également s'adresser aux vendeurs.
Délais
Les tribunaux, les notaires et les autorités ont l'obligation d'informer par écrit le bureau des impôts compétent dans les deux semaines suivant l'authentification, la légalisation de la signature ou la notification de la décision selon le formulaire officiel prescrit.
Les parties concernées doivent également déposer une déclaration auprès du bureau des impôts compétent dans les deux semaines suivant la prise de connaissance de l'opération soumise à déclaration, même si l'opération est exclue du champ d'application de l'impôt. Le délai est porté à un mois pour les redevables de l'impôt n'ayant pas de domicile ou de résidence habituelle ou de direction ou de siège social sur le territoire national.
Documents nécessaires
pas de
Coûts
Le montant de l'impôt sur les mutations foncières dépend en principe du prix d'achat du terrain.
Pour le calcul, le fisc tient également compte
- les autres prestations prises en charge par l'acheteur ou l'acheteuse (p. ex. frais d'arpentage pris en charge et frais d'acquisition de matériel cadastral) et
- les jouissances réservées à la partie vendeuse (p. ex. droits d'usufruit ou d'habitation).
Remarque : dans certains cas particuliers, l'impôt est calculé sur la base de la valeur de la propriété foncière (par exemple, en cas de transfert de parts dans des sociétés possédant des biens immobiliers).
Divers
Si vous avez payé l'impôt sur les mutations foncières, le notaire ou le bureau du registre foncier reçoit de l'administration fiscale un certificat attestant que votre inscription au registre foncier ne pose pas de problème fiscal (certificat de non-objection). Ce n'est que lorsque le bureau du registre foncier dispose de cette attestation qu'il peut vous inscrire au registre foncier.
Note de publication
03.04.2024; Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg.